经历了今年前两个月的低迷，3月份的滨海楼市成交量迎来了爆发式的增长，新房和二手房成交环比2月份均超1倍以上。
供给增加使成交翻番
根据市国土房管局发布的数据进行统计，3月滨海新区共成交新建商品房1713套，成交面积17.4万平方米，环比上涨了118.7%。在具体区域市场上，塘沽由于市场新增产品量增多，上月成交量暴涨3倍以上。
3月份以来，市场上的观望情绪逐渐淡化。同时，开发商推盘的积极性提高，先前积压的市场需求得到了有效释放。塘沽某项目3月份中旬进行了今年第一次开盘，一次性将2栋楼投入市场，并且单次入市产品量达到去年最高水平。据不完全统计，滨海新区核心区域在2月份和3月份开盘的新老楼盘共有9家，比起春节前的市场无房局面，目前的市场供给比较充足。
统计显示，新区二手房市场在上月共成交1202套，成交面积10.1万平方米，环比上涨了155.2%。
新房二手房价格涨跌不一
据统计，新区上月新建商品房成交均价为9929元每平方米，环比上涨了6.4%，而二手房价格并没有因为成交上涨得到带动，全区二手房上月成交均价5280元每平方米，环比下降了10%。
新房价格上月继续上涨。记者调查了多家楼盘后发现，目前楼盘的优惠幅度很小，基本都是常规优惠，如一次性付款优惠3个点，贷款优惠1个点等。只有个别楼盘一次性付清房款优惠5个点。业内人士认为，这是因为市场购买力仍然比较旺盛，造成了价格小幅上扬。
不过，二手房市场的情况并不相同。据开发区某二手房中介连锁机构的负责人介绍，选择二手房的购房者往往经济实力稍差，以刚性需求为主，而现在塘沽和开发区的二手房挂牌价格仍在高位运行，让不少购房者望而却步。上述负责人表示，春节以后，中介门店的接待量增加了20%以上，市场需求还是比较旺盛的。只要房主肯在总房款上降价2万元左右，促成成交的可能性就很大，目前成交的房源中多数都是在挂牌价格上做出让步的。
