探访滨海楼市 炒房客收缩“战线”

　　6月5日，记者来到多个楼盘销售处、房产中介，探访滨海新区楼市。
　　炒房客收缩“战线”
　　天津龙亿房地产经纪有限公司一位房产经纪人向记者透露，去年11月前后，新区房价快速上扬，受滨海新区“三区整合”、塘沽大量房屋拆迁撬动市场需求、实力资本进入等综合因素影响，加之来自北京、山西、浙江等外地炒房团的到来，助推了滨海楼市迅速“升温”。但是，随着4月中旬国家对楼市调控新政的出台，部分炒房客已开始收缩“战线”，挂售楼盘，打探市场。另外，滨海新区多数房产中介房源自4月中旬起，普遍增加2-4成以上。
　　公积金贷款业务减少
　　记者在走访中还发现，调控新政一方面对炒房客起到震慑作用，但同时也为存在刚性需求的买房客带来困惑。家住开发区的赵先生有套110平方米的住房，刚刚还完银行贷款，由于孩子今年上小学，为照顾孩子，他决定卖掉大房，换成两处小房。根据现有政策，他的第三套房将不能贷款，而使用公积金购买二套住房也有首付比例的限制。为此，他只能选择公积金加商业贷款的“套餐”模式。他给记者算了一笔账，相比政策实施前，以贷款40-50万元计算，他每月为此要多付400-500元利息。
　　昨日，记者在市住房公积金管理中心开发区管理部，同样看到公积金贷款客少人稀的场景。负责咨询的高先生告诉记者，在去年11月前后，该部每天办理住房公积金贷款业务都有二三十笔，但现在也就三四笔。特别是公积金管理新政出台后，对一些公积金余额较少的年轻买房人带来影响。因为相关规定明确，根据住房公积金缴存余额确定贷款限额，贷款上限降为账户余额10倍。如不足2万，按2万计，最高只能贷到20万元。
　　观望心态依旧浓厚
　　调控新政将对滨海新区楼市有怎样的影响，中原地产(天津)投资顾问、房地产分析师薛秋宇认为，目前看来，滨海新区市场走势与市区基本一致。5月份，成交量下降5成左右，一手房成交均价出现结构性下降，二手房价格保持稳定。一手房市场原定本月开盘的项目部分推迟开盘时间，二手房市场挂牌量增加；同时购房者观望心态依旧浓厚，二手房门店到访量也大幅下降。