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滨海房价“飞升”“冬牛”来袭

发布时间: 2009-12-14 11:39:30 阅读次数: 2980

  伴随着滨海新区撤区重组消息的传出,天津楼市再现“牛市”。
  据天津市国土房管局的统计数据,11月份天津新建商品住宅共成交124.4万平方米,环比上涨了13.8%;成交均价为7834元/平方米,环比下降了2.4%。虽然形势看涨,价格却平稳微跌,不难看出,博弈玄机暗藏其中。
  滨海重组,房价应声“飞升”
  11月上旬,国务院正式批复同意天津市调整滨海新区行政区,塘沽、汉沽、大港三区撤区合并入滨海新区,成为全国关注焦点,滨海楼市也因此“华丽变身”。当周,整个滨海新区新建商品住宅成交量环比上涨了30%;成交均价环比上涨了8.3%,量价涨幅位居天津四大区域(指市内六区、环城四区、远郊区县、滨海新区)之首。
  值得一提的是,滨海新区核心区域——塘沽区,楼市均价自宣布“三区合一”后历史上首次突破万元大关,成为继天津市内六区外又一个迈过万元大关的区域,与之相应,塘沽新建商品住宅成交量环比大涨75.7%。最新数据显示,12月初一周内,滨海新区价格继续平稳上涨,均价接近7500元/平方米。
  近日,受滨海新区“三区合一”影响,涌现了一批“滨海房迷”,他们大多看重的是房子未来的升值潜力,而非户型配套,房价也因为这份“广泛良好”的预期一路走高。记者从一位房地产经理处了解到,在国务院批复同意“三区合一”消息传出当天,一些楼盘就直涨2000元/平米。
  分析人士指出,由于于家堡、北塘等地区的拆迁改造对塘沽楼市的拉动作用,滨海新区房地产市场量价齐升的趋势应该还会维持下去,同时,还将继续带动响螺湾、于家堡周边板块,并促使新港、塘沽中心区以及车站北路地区楼市的持续火爆。
  二手房市场全线“飘红”
  11月,天津二手房成交量在再度突破万套大关,并且10851套的数量也创造了新的成交纪录。与去年同期相比,11月二手房的成交套数和成交面积分别上涨了340.6%和400.5%。同时,上月天津二手房6081元/平方米的价格也成为天津二手房月成交均价的新纪录,这个价格与去年同比涨幅也达到15.2%。
  虽然二手房市场也因需求水平的转移带动价格攀涨,但从刚性需求角度看还是相对贴近现实。眼看楼市泡沫破灭无望、房价节节上涨,手中拮据的准婚族不得不转战二手房市场。加上对于贷款、契税等方面的优惠政策在年末可能出现变动,对政策走势预期的不确定促使部分购房者不得不出手,以期享受到目前各项政策的优惠,避免年后政策变动后增加购房的成本,因此,二手房市场这张楼市晴雨表出现反季“飘红”。
  11月份,按天津新房、二手房销售套数数据计算,天津市内六区一、二手房的成交比例将接近1∶2.6。根据中国人购房习惯,不难看出新房价格已经远高于非投资性住房需求者(主流购房需求者)的承受范围。
  分析人士指出,购房主力军的转战,二手房市场的火爆对新房销售价格有一定的压力,虽然天津楼市预期良好,但投资性住房需求者毕竟属于“少数派”,所以整体新房房价会出现微跌。从价值角度来讲,天津楼市泡沫仍存。

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