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新浪:滨海房产投资方向将确立

发布时间: 2009-12-04 03:48:57 阅读次数: 2491

  滨海新区概念一出,人们的第一意识便是“深圳和浦东”,而第二反应便是全新的房地产市场即将打开,新的投资方向也将确立。
  从天津国土资源和房屋管理局两周内公布的数据(http://tj.house.sina.com.cn/scan/fangjia/),我们不难发现,以塘沽为首的滨海新价位在逐渐呈现,从上周末塘沽的整体均价靠近一万元,到本周七天塘沽楼市的整体价位追赶均价万元,直至近期赶超万元,我们看到的不是前期破9000元/平米的均价,而是直接突破万元均价,从塘沽福州道、新港、响螺湾、开发区外围等区域的整体价位而言,新房均价均已破9500元/平米,有的毛坯房甚至达到了13000-14000元/平米,相比开发区的某些中端楼盘,有过之而无不及。


塘沽区新港路富贵嘉园 均价11000元

    滨海新区的发展战略中,塘沽区域无疑是重中之重,而房价的整体带动,也如同市区一般,从核心地带开始向外围扩散。而对于开发区楼盘而言,依靠前期原有的基础能力,随着塘沽的整体扩散,开发区的大盘项目以其优异的品质和品牌效应,还有配套效应,也将产生连锁反应。
    而同时,我们从均价的对比来看,离塘沽最近的汉沽的价位也在个案时期有所上涨,而汉沽本周以202套的成交量,紧追塘沽区223套成交量,成为滨海新区第二位。虽然这个区域整体趋势并不像塘沽和开发区两个区域那么凶猛,但是从规划而言,汉沽依靠自身引资和中新天津生态城、滨海旅游区的定位优势,在规划后必将提升区域内的旅游发展和人群聚集效应。其投资属性日趋明显。


 位于汉沽滨海旅游区的航母

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