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天津11月新开盘项目大幅下降

发布时间: 2010-11-09 00:56:35 阅读次数: 1622

  “金九银十”即将结束,新一轮的楼市宏观调控政策使得开发商再一次转向观望。据某网数据监控中心截止到10月22日的统计,在即将到来的11月,本市共有26个项目计划开盘,较上月大幅减少约36.59%。与此同时,开发商在打折优惠等促销措施并未出现较大动作,有约216个楼盘推出打折优惠政策,较上月减少2.7%,优惠力度基本与上月相同。

  市内六区供应大幅缩水
  据某网数据监控中心统计,在11月26个计划开盘的项目中,市内六区有2个,环城四区有8个,滨海新区有8个,远郊五县有8个。其中,市内六区供应量缩水尤为严重,相比10月份时的10个计划开盘数,大幅减少80%。
  业内专家分析,造成11月新开盘数量大幅减少的原因,主要是大部分开发商将推新产品的时机放在了“金九银十”之间,从11月起,楼市已经开始进入传统的销售淡季,开发商也开始放缓推盘节奏。此外,新政出台后,以家庭为单位的购房者,在市内六区仅能再购买一套住房,无疑会令市场进一步陷入观望。相比之下,环城四区并未受到新政太大的影响。
  在计划开盘价格方面,开发商更显谨慎。11月,全市预计开盘均价为8595元/平方米,较10月的9043元/平方米及9月的10742元/平方米均有所下降。26个项目中有13个均价待定,再加上市内六区只有两个项目开盘且均价待定,致使整体下滑。

  纯新盘数量占比超五成
  11月楼市的一大亮点,就是26个计划开盘项目中,有16个是纯新盘项目,占总数的61.5%。
  在区域分布上,南开区有宝利国际广场,河东区有路劲屿东城,西青区有首创福特纳湾、渤海天易园,东丽区有金隅悦城、YOHO湾,静海区有新华英郡,武清区有天和林溪、学府馨苑,宝坻区有御景华城、京东领秀城,滨海新区有ParkTower景杉、剑桥港湾、远雄兰苑、中海国际大厦、滨海先锋SOHO。
  滨海新区最为突出,8个计划开盘项目中有5个是纯新项目,占总数的62.5%,表明滨海仍然是各方关注的焦点,后市供应量依然充足。此外,宝坻区、静海区等远郊区县的纯新盘入市量也较为充足,市场竞争仍很激烈。
  在产品类型上,既有宝利国际广场这样的市区中心地段的综合体住宅,也有路劲屿东城、金隅悦城这样的城区大盘;既有首创福特纳湾这样的低密度洋房,也有剑桥港湾这样的别墅产品;既有中海国际大厦、滨海先锋SOHO这样的酒店式公寓,也有远雄兰苑这样的生态城住宅。

  优惠楼盘数量基本持平
  据某网数据监控中心统计,截至2010年10月25日,天津398个在售和待售楼盘中,216个楼盘推出了打折优惠政策,优惠楼盘数量占全市所有楼盘数量的54.2%,优惠楼盘比例比10月份减少2.7%。最高优惠幅度为15个点,比10月份的17个点也略有下降。
  在区域上,11月推出优惠折扣的楼盘,市内六区有56个,占总体比例57.14%;环城四区有65个,占总体比例51.18%;滨海新区有37个,占总体比例45.12%;远郊区县有58个,占总体比例54.27%。
  10月黄金周之后连续两周,远郊区县楼市成交量位居全市榜首,充分显示出开发商优惠促销所产生的效果,11月远郊区县的优惠楼盘数量仍居全市之首。市内六区优惠比例大于环城四区,环城四区优惠比例小于全市的整体比例,表明开发商对这两个区域信心仍较充足。而滨海新区优惠比例不足50%,成交量环比也略有降低,反映出该区域目前正处于一个较沉闷时期。
  在优惠方式上,216个优惠楼盘中,有174个推出购房款点位折扣,比例高达80.5%,最大点位优惠达15%,最大优惠金额高达30万元,表明这种方式仍然是开发商最常用的。直降金额和赠送面积也是主流的优惠方式,有4个楼盘推出了特价房源,但特惠房的最高优惠幅度已经大幅减少。此外,还有一部分楼盘采用了赠送家具家电、验资排卡优惠、减免物业费等方式。

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