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滨海华贸中心—浙商商抢抓滨海新区机遇

发布时间: 2010-10-25 06:49:04 阅读次数: 2522
滨海华贸中心位于响螺湾商务区通往于家堡金融区的入口处,一路之隔便是海河,将海河的壮阔水景、响螺湾商务区的繁华璀璨、于家堡金融区的流光溢彩尽收眼底。作为滨海CBD首个水景商务综合体,项目集纯水岸•酒店式公寓、纯水岸•创业工作室、纯水岸•5A级写字楼、纯水岸•临水商铺四种主要业态为一体。

    滨海华贸中心位于响螺湾商务区通往于家堡金融区的入口处,一路之隔便是海河,将海河的壮阔水景、响螺湾商务区的繁华璀璨、于家堡金融区的流光溢彩尽收眼底。是响螺湾商务区内唯一在售的临水项目,更是区域增值潜力最大、最稀缺的原始股产品。作为滨海CBD首个水景商务综合体,项目集纯水岸•酒店式公寓、纯水岸•创业工作室、纯水岸•5A级写字楼、纯水岸•临水商铺四种主要业态为一体。
    滨海华贸中心之所以吸引着滨海新区以及外地投资人群的强烈关注,是因为其占据了稀缺的海河景观资源及滨海CBD规划的高起点,以及身后浙商的强大开发运营能力。这种种的优势构筑了投资滨海华贸中心的强大原动力和投资信心。
从浙商大厦到滨海华贸中心,浙商的影子无处不在。提到浙商,我们不能不说一个人。在天津,他被称为商业奇才。他在用自己的行动参与和见证了滨海新区这一北方经济引擎的裂变的同时,也书写着浙商群体在滨海新区的光荣与梦想。
  他18岁白手起家闯天津;24岁成为当地兼并国企第一人;在国内没有经验可循的情况下,第一个成功兴建Shopping Mall;在天津滨海新区响螺湾CBD第一个投资建设,他投资兴建的滨海“浙商”大厦在响螺湾第一个动工、第一个封顶、第一个交付使用……
    这个人就是天津浙江商会会长,和泰集团董事长连良桂。

错过浦东新区,
不能再错过滨海新区了

  滨海浙商大厦是国内第一座以“浙商”命名的大厦,多少浙商的梦想,在天津变成了现实。
  从海门大桥进入响螺湾商务区,只见一座座施工用的塔架正在忙碌地工作。这块被当地人称为“坨地”的地方,是海河的入海口,这里的水流很像一个海螺,规划人员当初就给这片土地取了一个很诗意的名字:响螺湾。虽然响螺湾商务区名声在外,但现在唯一显山露水的建筑就是双子结构的浙商大厦
  连良桂回忆,当时决定在响螺湾投资前,他已经考察盘衡了很多次。虽然当时响螺湾还是一片荒地,滨海新区概念仍在等国务院批复,但他还是决定当“第一”。
  连良桂的迅速行动源于一个朋友的教训。那位朋友和他说,十几年前,浦东曾经给过他几块地,但这个朋友没有做,如今浦东新区已经成为一个传奇,他后悔无门了。那位朋友对连良桂说:错过了浦东新区,还有滨海新区。这句话之后成了“浙商大厦”的广告:“错过了浦东陆家嘴,还你滨海响螺湾”。
  2008年对很多地产商来说是个难过的“年”,那年很多房地产企业遭遇资金链紧张,记者查到资料,当年响螺湾CBD签下的38幢大楼中,有20%左右都在危机的时候不得不退出。然而浙商大厦按时开工,按时开盘,按时结顶,中间没有出现一次停工。
  “做浙商大厦项目的投资分析时,我就做了个最坏的估算:假如到时候项目卖得不好,我们首先要有顶进去的资金。”连良桂说,浙商大厦有五六位浙商参与投资,他是大股东。但到金融危机时,为了保证项目正常进行,几个股东筹措资金已经达到四五亿元。“我们首先要保证把大楼立起来”。我们上到浙商大厦30楼楼顶。透过幕墙玻璃,连良桂等人投资的第二幢大楼:滨海华贸中心已经初现雏形。连良桂正以自己的行动证明浙商在天津的崛起。

抓到了先机,
就等于抓住了商机
  连良桂有句口头禅:“站在月球上看地球,全天下的资源都是你的。”他的创业史也一再印证了他是一个资源整合的高手。
  1986年10月,只有18岁的连良桂带着3万元钱北上创业。因为列车上两位天津大姐的热情邀请,连良桂将目的地从北京改到了天津。他从服装起步开始了在天津的事业,1987年春节回家的时候,他就足足赚了10万元,这是他人生的第一桶金。
  1992年,邓小平南巡讲话让连良桂看到了发展前景。天津国有企业众多,这些国企成为连良桂资源整合的无价之宝。1995年,连良桂收购了天津新兴服装商店,这是天津改革开放以来第一宗国企承包的成功案例。那年,他才24岁。
  之后连良桂先后成功收购了天津国民饭店、和平商业大厦等国有企业,成为当地推动国企改革的功臣。在推动国企改革的同时,连良桂同时解决了2000多名下岗工人的就业问题。
  连良桂第二次展露整合能力是在建造Shopping Mall的时候。
  2006年,连良桂决定在天津兴建第一家城乡接合部Shopping Mall——天一Mall。这种在发达国家非常常见的购物中心,在国内还没有成功的经验可以借鉴。为了提高Shopping Mall的档次,聚集人气,连良桂最后把引进商家的目标定在了宜家上。
  随着宜家的落户,天一Mall又迎来了开发商巨头万科。
  在浙商大厦的招商过程中,引进优质资源仍是连良桂坚持的第一要件。
    外滩风尚咖啡是全国著名的咖啡连锁品牌,招商时,连良桂索性自个加盟了“外滩风尚”;浙商大厦的物管请来了“第一太平戴维斯”,是一家经营物业遍及全球的著名物业管理公司;如今将进驻浙商大厦的还有银行、证券等机构,滨海浙商大厦的身价和投资潜力在“大腕们”的进驻中不断升值。

除了房地产,
还有哪些发展机遇
    业内人士提到连良桂,无不对他的商业敏锐性大加赞赏。
  和连良桂面对面的时候,我们好奇地和他谈起了他的“商业敏锐性”。
  连良桂则不假思索地说:“浙江人天生就能捕捉商机,即使不在浙江出生长大,不生活在浙江,同样有这样的天赋。”
  对于浙商的投资建议,连良桂再次打出了浙商大厦的广告:“错过了浦东陆家嘴,还你滨海响螺湾。”连良桂说,响螺湾的房价已经步步高升,现在滨海华贸中心预计的开盘价将达到12500元/平方米。
  不过房产并不是天津唯一值得投资的项目。随着去年11月国务院批复同意天津市调整部分行政区划,以原天津市塘沽区、汉沽区、大港区3个区的行政区域为滨海新区的行政区域,滨海新区管理体制改革大幕正式开启,区域九大功能区的产业布局更加清晰,这就意味着一方面产业集群化进程将大大提速,另一方面大量的基础设施建设和重大工业项目的落户将需要更多的、有实力的加工企业、设备制造企业进行配套,同时也需要大量服务业跟上。
  “现在除了房地产,无论服务业,还是制造业的机会都很大。”连良桂举例了造船业,天津港成为滨海新区造船业试航基地后其前景就很广阔。他表示,目前有不少浙商在积极进军滨海新区的造船业,前景非常好。

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