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探访滨海楼市 炒房客收缩“战线”

发布时间: 2010-06-07 16:57:14 阅读次数: 2032
  6月5日,记者来到多个楼盘销售处、房产中介,探访滨海新区楼市。
  炒房客收缩“战线”
  天津龙亿房地产经纪有限公司一位房产经纪人向记者透露,去年11月前后,新区房价快速上扬,受滨海新区“三区整合”、塘沽大量房屋拆迁撬动市场需求、实力资本进入等综合因素影响,加之来自北京、山西、浙江等外地炒房团的到来,助推了滨海楼市迅速“升温”。但是,随着4月中旬国家对楼市调控新政的出台,部分炒房客已开始收缩“战线”,挂售楼盘,打探市场。另外,滨海新区多数房产中介房源自4月中旬起,普遍增加2-4成以上。
  公积金贷款业务减少
  记者在走访中还发现,调控新政一方面对炒房客起到震慑作用,但同时也为存在刚性需求的买房客带来困惑。家住开发区的赵先生有套110平方米的住房,刚刚还完银行贷款,由于孩子今年上小学,为照顾孩子,他决定卖掉大房,换成两处小房。根据现有政策,他的第三套房将不能贷款,而使用公积金购买二套住房也有首付比例的限制。为此,他只能选择公积金加商业贷款的“套餐”模式。他给记者算了一笔账,相比政策实施前,以贷款40-50万元计算,他每月为此要多付400-500元利息。
  昨日,记者在市住房公积金管理中心开发区管理部,同样看到公积金贷款客少人稀的场景。负责咨询的高先生告诉记者,在去年11月前后,该部每天办理住房公积金贷款业务都有二三十笔,但现在也就三四笔。特别是公积金管理新政出台后,对一些公积金余额较少的年轻买房人带来影响。因为相关规定明确,根据住房公积金缴存余额确定贷款限额,贷款上限降为账户余额10倍。如不足2万,按2万计,最高只能贷到20万元。
  观望心态依旧浓厚
  调控新政将对滨海新区楼市有怎样的影响,中原地产(天津)投资顾问、房地产分析师薛秋宇认为,目前看来,滨海新区市场走势与市区基本一致。5月份,成交量下降5成左右,一手房成交均价出现结构性下降,二手房价格保持稳定。一手房市场原定本月开盘的项目部分推迟开盘时间,二手房市场挂牌量增加;同时购房者观望心态依旧浓厚,二手房门店到访量也大幅下降。
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