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天津上周新房成交量价齐跌 二手量跌价升

发布时间: 2010-04-29 09:28:00 阅读次数: 1386

  经中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计,上周天津新建商品住宅共成交2547套,成交面积26.7万平米,环比下降了5.6%。成交均价为9141元/平米,环比下降了5.1%。二手住宅共成交2303套,成交面积19.2万平米,环比下降了11.6%,成交均价7015元/平米,环比上涨了13%。
  上周中心城区新建商品住宅成交453套,成交面积4.9万平米,环比下降了20.1%,成交均价14733元/平米,环比下降2%;二手住宅成交1114套,成交面积8.99万平米,环比下降了7.4%,成交均价9021元/平米,环比上涨了10.9%;
  上周中心城区一手市场量价齐跌,成交量下降了2成,河东、河西及南开区成交降幅较大,其它三区受房交会带动成交有所增长,但涨幅较小;价格方面小幅下降调整,但波动不大。
  二手房市场方面的成交受新政的影响出现下降,市场开始形成观望氛围,价格方面则由于前一阶段上涨的惯性影响,上涨了1成左右。

  上周环城四区新建商品住宅成交823套,成交面积8.53万平米,环比下降了7.6%;成交均价9080元/平米,环比下降了5.8%;二手住宅成交483套,成交面积4.08万平米,环比上涨了7.9%,成交均价5878元/平米,与上周持平;
  上周环城四区的一手市场量价齐跌,但整体下降的幅度不大,二手房方面成交的涨速下降,价格与前一周持平。

  上周远郊区县新建商品住宅成交794套,成交面积8.94万平米,环比下降了0.3%;成交均价5895元/平米,环比上涨了6.2%;二手住宅成交338套,成交面积3.22万平米,环比下降了33.4%,成交均价3819元/平米,环比上涨了9.2%;

  上周滨海新区新建商品住宅成交477套,成交面积4.31万平米,环比上涨9.3%;成交均价9635元/平米,环比下降8.2%;二手住宅成交368套,成交面积2.96万平米,环比下降了14.2%,成交均价5964元/平米,环比上涨了21%;
  上周滨海新区的一手市场量升价跌,其中塘沽区成交量上涨幅度较大,但其它各区的成交均有所下降。价格方面则普遍下降,但降幅相对较小。二手市场方面则出现量跌价升的情况,波动幅度在2成左右。

  上周楼市新政频出,尽管房交会期间多数项目宣传力度较大,但市场已经开始形成观望氛围,成交量和价格均开始出现下降的趋势。
  受新政影响,二手房市场首先开始波动,供需双方的心态出现变化,二手房挂牌量增加,但客户购买意愿降低,由此可能造成近期成交萎缩,价格也会出现一定幅度的下降。
  一手市场成交的上涨已经开始减缓,近期的成交可能下行,但价格方面短期内不会出现较大的调整。

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