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滨海首季楼市“热”过去年 二手房量跌价涨

发布时间: 2010-04-09 10:12:29 阅读次数: 1409

  “小阳春”仿佛再现楼市。最新出炉的数据显示,新区新建商品房市场第一季度继续火爆,二手房则受交易税费政策影响出现成交量同比下滑,但价格上涨近二成。
  新房火爆依旧
  根据市国土房管局的数据统计,滨海新区在今年第一季度共成交新建商品房51.17万平方米,比去年同期增长了21 .8%,成交均价为9346元每平方米,比去年同期上涨了41%。
  今年3月份以来,市场上的观望情绪正在逐渐淡化。中原地产分析认为,目前市场需求仍然比较旺盛,伴随着外来人口的增加、城市拆迁改造的进程及蓝印户口政策带来的异地客户的增加,市场需求量仍然比较大。
  回顾数据发现,去年第一季度新区新建商品房成交均价还是6628元每平方米,今年第一季度已经超过了9000元。
  “近期政策调整的方向侧重于一级市场及市场结构调整,因此购房者对近期市场仍然持比较乐观的态度。”中原地产分析师表示。
  通过对近期新开盘的项目调查了解到,由于在淡季积累的客户较多,有的楼盘在开盘当日就告售罄,购房者想买房只得等待下一次开盘。
  二手房量跌价涨
  据统计,第一季度滨海新区二手房市场共成交20.24万平方米,比去年同期下降了27.18% ,成交均价为5633元每平方米,比去年同期上涨了17.7%。
  由于受到营业税“5转2”的影响,新区二手房成交在今年前三月出现了较大幅度萎缩,但是3月份以来,市场的成交情况逐步回升。
  二手房网站资深分析师表示,目前二手房购买者中有七成以上是刚性需求,很多购房者都担心房价会继续往上涨,越等越买不起房,因此纷纷入市。
  第一季度末和第二季度初历来是每年楼市的重要节点,成交量将是价格走势的重要决定因素。二手房机构人士预计,进入第二季度,在以家庭自住为目的庞大需求和房价快速上行的背景下,“买涨不买落”的购房心理以及短期内难以扭转的卖方市场,都将使得成交量保持高位运行。

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