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观望情绪减弱 3月滨海楼市成交量大涨

发布时间: 2010-04-09 09:46:18 阅读次数: 1210

  经历了今年前两个月的低迷,3月份的滨海楼市成交量迎来了爆发式的增长,新房和二手房成交环比2月份均超1倍以上。  
  供给增加使成交翻番
  根据市国土房管局发布的数据进行统计,3月滨海新区共成交新建商品房1713套,成交面积17.4万平方米,环比上涨了118.7%。在具体区域市场上,塘沽由于市场新增产品量增多,上月成交量暴涨3倍以上。
  3月份以来,市场上的观望情绪逐渐淡化。同时,开发商推盘的积极性提高,先前积压的市场需求得到了有效释放。塘沽某项目3月份中旬进行了今年第一次开盘,一次性将2栋楼投入市场,并且单次入市产品量达到去年最高水平。据不完全统计,滨海新区核心区域在2月份和3月份开盘的新老楼盘共有9家,比起春节前的市场无房局面,目前的市场供给比较充足。
  统计显示,新区二手房市场在上月共成交1202套,成交面积10.1万平方米,环比上涨了155.2%。
  新房二手房价格涨跌不一
  据统计,新区上月新建商品房成交均价为9929元每平方米,环比上涨了6.4%,而二手房价格并没有因为成交上涨得到带动,全区二手房上月成交均价5280元每平方米,环比下降了10%。
  新房价格上月继续上涨。记者调查了多家楼盘后发现,目前楼盘的优惠幅度很小,基本都是常规优惠,如一次性付款优惠3个点,贷款优惠1个点等。只有个别楼盘一次性付清房款优惠5个点。业内人士认为,这是因为市场购买力仍然比较旺盛,造成了价格小幅上扬。
  不过,二手房市场的情况并不相同。据开发区某二手房中介连锁机构的负责人介绍,选择二手房的购房者往往经济实力稍差,以刚性需求为主,而现在塘沽和开发区的二手房挂牌价格仍在高位运行,让不少购房者望而却步。上述负责人表示,春节以后,中介门店的接待量增加了20%以上,市场需求还是比较旺盛的。只要房主肯在总房款上降价2万元左右,促成成交的可能性就很大,目前成交的房源中多数都是在挂牌价格上做出让步的。

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