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城建加速楼市受益 天津房价难降

发布时间: 2010-03-10 18:15:37 阅读次数: 2284

  一年一度的中国“两会”正在北京召开,对房地产市场的调控问题成为各方媒体关注的焦点,作为中国民生的“一座大山”,房价和百姓的住房问题牵动了千千万万国人的心。
  众所周知,房地产市场的繁荣与一个城市的建设和发展有着密不可分的关系,这点在很多迅速发展的城市中都有所见证,天津也不例外,近几年天津房地产市场的崛起一定程度上得益于天津市政府一系列大手笔的利好规划,不仅让我们生活的家园更美丽,也让房价步入了居高不下的队伍。
  2010年伊始,天津市政府再次发布一系列“重头戏”的城建规划,不仅如此,天津城市综合实力的进步也引起了世界的关注,“世界最宜居城市”和“最具投资价值房地产市场”等榜单出炉,天津赫然纸上。这些消息传来,无疑给天津人的底气注入强劲的一针,也会让天津楼市大大受益。
  近期,天津新浪乐居针对2010年天津城建规划如何影响楼市的话题,进行了网络调查问卷《你涂脂来我抹粉 天津楼市一年之计在于春?》,调查结果显示,在参与本次调查的630人中,有69%的人认为2010年天津的房价将继续维持走高实力,目前来看难有促使其下降的理由。
  地铁建设加快拉升地产价值 房价均衡化是梦想还是幻想?

  任何一个国际大都市的发展都离不开轨道交通的建设,在人口密度较大的城市地铁更是必不可少的元素。地铁的建设将会更大的方便人们的出行,并且为地铁沿线的房产和商业带来极大的升值空间。天津的地铁1号线建成通车之后,地铁沿线的瑞景居住区迅速崛起,商品房均价从4000元/平方米已经跃升到9000元/平方米,就是鲜活的案例。
  2010年天津的地铁建设将成为历史上投资规模最大、开工量最大的一年,将会同时建设5条地铁线路,预计到明年上半年会有3条地铁线投入运营,为天津市民的出行提供巨大的便利,还将实现北京、天津市区、滨海新区和滨海国际机场多条线路的“零换乘”。对此,网友们都有自己的看法,其中超过55%的网友认为,此举将会缓解中心城区交通压力,方便人们出行,并且为构筑现代化的交通网络做出贡献,提升城市整体形象,总之从城市发展的角度来说是有百利而无一弊的;23.1%的人认为将会加速地铁沿线和重要交通枢纽周边的房产涨价,表现出了对房价继续上涨的担忧;而其余的21.2%的人则认为如果真的实现了四通八达,房价应该更趋于均衡化发展,从另一个侧面对该问题进行了理性思考,笔者认为虽然这种可能性不是没有,但是实现的时日确实不好预测。
  2010年滨海新区再腾飞 地产价值会否成为市区地产的“眼中钉”?

  珠三角、长三角、环渤海,是目前中国经济发展的三极,在环渤海发展圈中,滨海新区是当然不让的一颗明星,近年来受到世界投资眼光的瞩目。2010年,滨海新区打响了城市建设的“十大战役”,响螺湾商务区和于家堡金融区建设进入新阶段,中新生态城和空港物流区等多个版块也加快了建设速度,为滨海新区的再腾飞加足了马力。对于滨海新区2010年的新规划、新发展,有28.3%的网友认为这些新规划是滨海新区发展的新亮点新引擎,有助于经济上的再飞跃;其余有超过70%的网友都表现出对滨海新区地产市场的极大信心,其中约47%的网友判断滨海新区的地产价值将会在新一轮的城市发展中彰显巨大魅力,不仅会追涨市内六区房价,还有可能会比市内高房价有过之而无不及;另外的23.9%的网友则大胆的预测新区发展将会对市内楼市发展带来一定的威胁,抢夺更多的购房需求到滨海新区置业。
  2010年天津住房建设计划 实现“居者有其屋”在路上

  努力实现“居者有其屋”的梦想,是2010年国家的“民生”大计,这样的一个梦想也寄托了很多百姓渴望房价下降的诉求。2010年,天津将加大房地产市场调控,促进房地产市场稳定发展,全年将计划开工面积2800万平方米,并且规定90平方米以下中小户型开发面积比总要保持70%以上,安排经济适用房800万平方米和限价房150万平方米,极大的解决天津中低收入家庭的住房问题。对此,网友们有的表现出了信心,有的则表现出了担忧。其中有40.4%的网友希望保障房建设后期的分配制度更加完善,不要再出现经适房小区停宝马的现象;32.3%的网友也表示了希望政府做好后期的落后;14.1%的网友认可新一年的住房供应计划,认为这是为普通百姓带来了福音;剩余13.1%的网友认为小户型和保障房的大举建设将会对刺激房价下降起积极作用。由此可见,网友们对于国家保障房制度的完善,执行上的公平性、合理性还有更高的期望值。
  最宜居的投资潜力股 天津房地产市场当仁不让

  在很多人的眼中,天津是个适合生活的地方,与深圳、上海等城市相比,生活节奏稍显平稳,但是也有人认为,天津的经济发展滞后造成了生活的慢调感觉,但是近几年天津经济发展的强劲石头打破了这一说法,如今,天津不仅有宜居的居住环境,同样有经济的大后盾做支撑,被英国杂志《经济学人》评为全球最宜居的城市之一,并且在所有中国城市中排名第一;同时,近期也有国内媒体将天津列中国最具投资价值的五大地产市场之一,这一系列的利好消息无疑给天津的房产市场传递某种新的讯号。在本次调查中,几乎所有的网友都认可天津地产市场升值潜力巨大的论断,很多人认为天津的房价还会涨不停,当然现在投资时不错的选择,并且有近27%的网友认为天津的宜居楼盘会有很好的升值潜力。
  城市越来越美 房价越走越远?

  综上所述,由于年初这般那般应接不暇的好消息,让天津市民对2010年的天津楼市判断是怎么样的呢?有52.4%的人认为,楼市会稳步发展,房价稳中有升;15.9%的人觉得天津楼市会蒸蒸日上,如同2009年一样猛涨;22.2%的人则认为本次政府的规划力度大,因此房价会略有下降的;其余的人认为房价也许会维持现状。由此可见,有超过69%的网友判断2010年房价变化是继续走高的,可以理解,虽然我们的市民认可新一年城建和住房建设的规划,但是也预见到了城建规划会助推楼市的可能性,无奈我们的城市越来越美的时候,房价也许会离我们的生活越来越远。

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